【Vol.18】不動産の種類と訪問の前準備 | 不動産の種類と店舗探しのコツ

ー美容室経営成功の鍵を握る、不動産選定

独立開業したサロンが成功するか否か、70%以上を決めると言われる「不動産選定」。本連載では前回より不動産屋などを利用して物件を探していく具体的な方法について解説しております。

前回は物件探しの2つの方法を紹介し、それぞれのメリット・デメリットや選び方などを解説いたしました。

今回から数回にわたり、不動産屋を使って物件探しをするにあたり知っておくべきことを具体的に解説していきます。

不動産の種類や不動産屋の専門分野は様々

ひと口に不動産屋と言ってもいろいろなタイプがあります。まずは簡単に不動産屋の種類について解説していきましょう。

不動産屋の種類は、次の2つの切り口で分類することができます。

不動産の販売形態には賃貸と販売の2種類があります。そして不動産屋も賃貸物件メインなのか、販売メインなのかと言った違いがあります。

開業にあたり物件探しをしている方の多くは、賃貸物件による営業を考えていると思います。そのため、賃貸物件メインの不動産屋を訪問する必要があります。

何も考えずに訪問しても「うちはマンション販売専門なので・・・」と言ったことにもなりかねないので注意しましょう。

別の切り口では、取り扱っている物件の種類により分類することもできます。不動産には戸建て・マンション・店舗・事務所・駐車場と言った種類があります。

販売形態と同様、やはり不動産屋も住宅メインの不動産屋、事務所メインの不動産屋などがあります。店舗を取り扱っていない不動産屋も多く、街で見かける不動産屋の多くは賃貸住宅専門です。

闇雲に回っても無駄が多くなってしまいますので、あらかじめ確認してから訪問した方が良いでしょう。

前章で見た不動産屋の種類を踏まえると、あらかじめ訪問前の下調べをしておくべきだと言えます。

効率的な不動産屋周りをするため、前準備として次の2点をしっかり抑えておくと良いでしょう。

詳しく解説していきます。

闇雲に不動産屋を回るのではなく、まずは「訪問リスト」を作成しておくことで効率的な不動産屋周りをすることができます。

賃貸の店舗物件を探すのであれば、その形態を取り扱っている不動産屋を下調べしてリストにすると良いでしょう。

地域・路線ごとにまとめておき、実際にフィールドワークに出る際は無駄のない訪問ができるようにあらかじめ準備をしておきましょう。

「希望不動産シート」とは、こちらが求める物件のスペックを記載した紙です。具体的には、次のような内容をまとめておくと良いでしょう。

つまりは、主に連載12回の「美容室開業における不動産選定の重要性」で紹介した「候補となる物件の選定のポイント」でまとめたような内容です。

それをベースにして、その他に自分にとってどのような内容が必須なのか考え、記載しておくと良いでしょう。

希望不動産シートを作るために考えるべきことは、まさに連載の第12回から第16回までに見てきたことです。具体的によく考えておかなければ最適な物件探しは難しいので、しっかり考慮した上シート作りをしておきましょう。

このようなシートをあらかじめ作っておくことで、次のようなメリットがあります。

不動産業界にはツテがありますので、具体的な希望がわかっていれば探してくれることもあります。

せっかく時間をかけて自分の足で訪問までしたご縁ですので、ただ何もなく帰るのではなく大切にすると良いでしょう。

1章で見たのとは違った観点から不動産を分類することもできます。

それが物件の所有者・管理者による分類です。不動産屋からみて、不動産は所有者・管理者により次の4種類に分類できます。

詳しく解説していきます。

それぞれの違いを表でまとめます。

自社物件	その不動産屋が所有している物件
管理物件	その不動産屋がオーナーに管理を委託されている物件
オーナー物件	どこの不動産屋にも管理委託されていない、オーナー自身で管理している物件
他社物件	他の不動産屋が管理している物件

不動産業界は共有データベースを持っており、他社やオーナー自身で管理している物件も情報を持っています。しかしながら、物件を借りる側からするとこの分類による違いは大きな違いとなります。